Главная / Помощь в ремонте квартиры или дачи / Предпродажный ремонт коттеджа

Предпродажный ремонт коттеджа

« Назад

 

Проводим предпродажный ремонт коттеджаВсе продается и все покупается. Конечно, продать коттедж не то же самое, что продать пирожок. Но что-то общее есть. Покупатель придирчив и это одинаково касается, как пирожка, так и коттеджа. Тем более, что коттедж это очень дорогой пирожок. Соответственно, придирчивость покупателя возрастает. Придирчивость покупателя можно снизить, если провести предпродажный ремонт коттеджа. Здесь, конечно, нужно оценить насколько проведенный ремонт позволит повысить цену продаваемого коттеджа. Если цена возрастет на 100 рублей, а ремонт будет стоит 200 – какой же смысл затевать его? Если при том же росте цены затраты на ремонт составят 100 рублей прямой выгоды будто бы нет. Но она есть и выражается в числе возможных покупателей. Чем больше покупателей, тем больше вероятность приобретения в сжатые сроки, а время – те же деньги.

Стало быть, прежде чем приступать к такому мероприятию, как предпродажный ремонт коттеджа, следует оценить затраты на ремонт и вероятное повышение продажной цены. Обойтись без услуг оценщика не удастся. Только оценщик может сказать, сколько стоит коттедж сейчас, и сколько он будет стоить после ремонта. Во всех случаях, овчинка должна стоить выделки, так узнайте цену и того и другого, прежде чем осуществить предпродажный ремонт коттеджа.

Значительная часть стоимости коттеджа заключается в месте его расположения. Но здесь уже ничего нельзя поделать, как-никак, недвижимость. Существуют и другие недостатки, которые не могут быть устранены. Например, под коттеджем могут пролегать линии метрополитена. Экология района. Зато все остальное вполне поддается коррекции и способно увеличить конкурентоспособность вашего коттеджа перед аналогичными объектами на рынке недвижимости. Расходы на ремонт трудно оценить однозначно, но сравнительный анализ возможен.

Считается, что косметический ремонт можно выполнить, если уплатить от 50 до 100 долларов за квадратный метр. Капитальный ремонт должен обойтись раза в два дороже, а если прибегнуть к евроремонту, то 500 долларов за метр приблизительно та цена, которую придется уплатить за предпродажный ремонт. Зная цену ремонта, нетрудно будет соотнести ее с продажной ценой. На продажную цену влияют многие факторы. Учет влияния каждого из них и составляет искусство профессии оценщика. Но общий метраж, географическое расположение, высота потолков и расположение окон присутствуют всегда и вполне поддаются хотя бы поверхностной оценке.

Возможно, что предпродажный ремонт коттеджей следует начать с простых вещей: убрать старую мебель, заменить ручки на дверях, лампы освещения на более мощные, современные. Это недорого, но шансы понравиться покупателю повысятся. Во всех случаях, ремонт этот должен быть косметическим, потому что его единственная цель – привлечь больше покупателей. Опять же надо иметь в виду, что новый владелец, скорее всего, и сам начнет ремонт. В 70% случаев покупатель хочет переделать все под свои интересы и понятия и не надеется на предусмотрительность предыдущего хозяина. Поэтому, если покупатель уже известен и контакт возможен, следует обговорить с ним, как осуществить предпродажный ремонт коттеджа. Но вопрос этот, конечно, щекотливый и не всегда возможно что-то решить с покупателем, разве что это окажется кто-то из знакомых или друзей. Во всех случаях, если решение о ремонте все-таки принято за ним последует выбор компании, которая будет им заниматься. Не забудьте о лицензиях, когда будете заключать договор.